Investir en SCPI avec un conseiller vraiment indépendant
La SCPI permet d'accéder à l'immobilier locatif professionnel sans contrainte de gestion, avec des revenus réguliers et une fiscalité optimisable. Marlin Consulting vous aide à choisir, structurer et financer votre investissement dans le Var.
Un rendement locatif sans la gestion des travaux, des locataires ou des impayés — c'est le principe fondamental de la SCPI.
La SCPI, ou l'immobilier sans les contraintes
Une SCPI collecte les fonds de centaines d'investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier professionnel : bureaux, commerces, entrepôts logistiques, établissements de santé, résidences gérées. Vous devenez propriétaire d'une fraction de ce patrimoine et percevez votre quote-part des loyers, versée trimestriellement.
Pas de locataire à gérer, pas de travaux à superviser, pas de syndic à contacter. La société de gestion agrée par l'AMF s'occupe de tout.
- Ticket d'entrée accessible dès 1 000 €
- Revenus trimestriels réguliers
- Patrimoine immobilier diversifié géographiquement
- Accessible à crédit (effet de levier)
- Investissable via assurance-vie
Comment je sélectionne les SCPI pour mes clients
Plus de 200 SCPI existent sur le marché. Je travaille avec une sélection rigoureuse de 15 sociétés de gestion, choisies sur des critères objectifs.
Analyse de votre situation
Tranche d'imposition, objectifs (revenu immédiat ou constitution de capital), horizon, capacité d'emprunt. Chaque paramètre oriente la stratégie.
Sélection des SCPI
Taux de distribution sur 5 ans, taux d'occupation financier, qualité du patrimoine, capitalisation, solidité de la société de gestion. Aucune rémunération de ma part ne privilégie un produit sur un autre.
Structuration & suivi
Comptant, crédit, assurance-vie, nue-propriété — la structure influe autant sur le rendement net que le choix des SCPI. Suivi annuel de votre portefeuille.
Quatre façons d'investir en SCPI
Le mode de détention et de financement a un impact direct sur le rendement net et la fiscalité. Je vous aide à choisir la bonne combinaison.
SCPI en direct — comptant
Vous investissez votre épargne disponible. Les loyers sont versés trimestriellement sur votre compte. Fiscalité des revenus fonciers à intégrer selon votre TMI.
SCPI à crédit
Les loyers remboursent partiellement le crédit, les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Permet de constituer un patrimoine sans capital initial important.
SCPI en assurance-vie
Les loyers sont capitalisés sans imposition pendant la phase d'épargne. Fiscalité avantageuse à la sortie après 8 ans. Liquidité améliorée via le rachat de parts par l'assureur.
SCPI en nue-propriété
Achat des parts à prix réduit (décote de 30-40 %). Aucun revenu pendant la durée du démembrement (10-15 ans), donc aucune fiscalité. Récupération de la pleine propriété à l'échéance.
Estimez vos revenus SCPI en temps réel
Montant investi, taux de distribution, durée, mode de financement — résultats instantanés.
Accéder au simulateur SCPI →SCPI : vos questions
Quelle somme faut-il pour investir en SCPI dans le Var ?
Est-ce que les SCPI sont risquées ?
Quelle différence entre un conseiller indépendant et ma banque pour les SCPI ?
Peut-on investir en SCPI quand on est chef d'entreprise ou profession libérale ?
Parlons de votre projet SCPI
30 minutes, sans engagement, pour analyser votre situation et vous dire franchement ce que je ferais à votre place.